جهش بیسابقه توسعه شهری و سرمایهگذاری در پادشاهی سعودی در قالب پروژههای عظیمی مانند نئوم، قدیه و دریای سرخ و در چارچوب چشمانداز ۲۰۳۰ تجسم یافته است. این شهرهای هوشمند که چهره مسکن و شهرنشینی را در این کشور دگرگون میکنند، از طریق پلتفرمهایی مانند «بیوت سعودی» (Bayut Saudi Arabia)، فرصتهای امیدوارکننده و پایدار در حوزه املاک و سرمایهگذاری ارائه میدهند.
عربستان سعودی دیگر منتظر آینده نیست. بلکه خود در حال ساختن آن است. همزمان با تحولات مداوم «چشمانداز ۲۰۳۰»، شهرهای عظیمی که در تاریخ مدرن بیسابقهاند، در سراسر این کشور در حال شکلگیریاند. اینها شهرهاییاند که بازسازی در آنها فراتر از آجر و آسفالت است و در حقیقت، مفهوم زندگی، کار و سرمایهگذاری را از نو تعریف میکنند.
میدلایست آنلاین تاکید میکند که این پروژههای بلندپروازانه صرفا زیرساختهای جدید نیستند، بلکه بیانیهای آشکارند مبنی بر اینکه عربستان سعودی قصد دارد خود را در قلب نقشه جهانی شهرهای هوشمند قرار دهد.
نئوم: شهری که قواعد متعارف را به چالش میکشد
پروژه نئوم در صدر طرحهای تحولآفرینی قرار دارد که مفهوم «شهر» را بازتعریف میکنند. این پروژه با وسعتی حدود ۲۶ هزار و ۵۰۰ کیلومترمربع در شمالغرب عربستان سعودی، در مرکز خود «لاین» را جای داده است؛ شهری خطی به طول بیش از ۱۷۰ کیلومتر که در آن از خودرو یا خیابانهای سنتی خبری نیست و تمام ساختار آن بر هوش مصنوعی و انرژیهای تجدیدپذیر متکی است.
آنچه نئوم را به فرصتی منحصربهفرد برای سرمایهگذاری تبدیل میکند، این است که قرار نیست یک شهر معمولی باشد، بلکه بهعنوان الگویی تمدنی طراحی شده است که قابلیت صدور به جهان را دارد. نئوم قصد دارد تا سال ۲۰۴۵ بیش از ۹ میلیون نفر را جذب کند؛ موضوعی که به معنای تقاضای گسترده برای واحدهای مسکونی، مراکز تجاری، هتلها و فضاهای تفریحی است.
دولت سعودی برای تحقق این رویا بیش از ۵۰۰ میلیارد دلار اختصاص داده و این پروژه را به یکی از بزرگترین سرمایهگذاریهای دولتی در تاریخ بشر تبدیل کرده است.
قدیه؛ پایتخت سرگرمی و ورزش منطقه
قدیه که در ۴۰ کیلومتری غرب ریاض قرار دارد، در حال تبدیل شدن به پایتخت سرگرمی و ورزش منطقه است. این شهر پیست مسابقات فرمول ۱، پارکهای آبی و تفریحی در سطح جهانی، ورزشگاههای عظیم و مناطق مسکونی کاملا یکپارچه خواهد داشت.
از منظر سرمایهگذاری در املاک، آنچه قدیه را متمایز میکند، جاذبه اقتصادی ناشی از تمرکز خدمات تفریحی در یک نقطه جغرافیایی واحد است. وقتی امکانات و مجموعههای بزرگ در یک مکان متمرکز شوند، ارزش املاک اطراف بهطور طبیعی افزایش مییابد و واحدهای مسکونی نزدیک، به منبعی پایدار برای درآمد حاصل از اجارههای کوتاهمدت و بلندمدت تبدیل میشوند. قدیه هماکنون سرمایهگذاران داخلی و خارجی را که بهدنبال بهرهبرداری از این قطب تفریحی منحصربهفردند، جذب کرده است.
دریای سرخ؛ تبدیل طبیعت بکر به مقصدی فوقلوکس
پروژه گردشگری دریای سرخ یکی از جسورانهترین پروژههای املاک در منطقه به شمار میرود. این طرح بیش از ۲۸ هزار کیلومترمربع وسعت دارد و شامل بیش از ۹۰ جزیره بکر و صخرههای مرجانی است و بهگونهای طراحی شده است که همزمان پاسخگوی گردشگری لوکس و دوستدار محیط زیست باشد.
جنبه سرمایهگذاری این پروژه تنها به هتلها و اقامتگاههای تفریحی محدود نمیشود و واحدهای مسکونی هم ارائه میکند که برای کسانی طراحی شدهاند که بهدنبال خانه دوم یا ویلا برای تعطیلاتاند؛ روندی که میان ثروتمندان سعودی و شهروندان سایر کشورهای خلیج فارس بهسرعت در حال گسترش است.
به لطف مقررات ویژهای که در برخی مناطق امکان مالکیت خارجیها را فراهم میکند، پروژه دریای سرخ به مقصدی واقعی برای سرمایهگذاران بینالمللی که بهدنبال بازده بالا در محیطی باثباتاند، تبدیل شده است.
Read More
This section contains relevant reference points, placed in (Inner related node field)
سدیر، تروجنا و روشن؛ تکمیل پازل توسعه
موج توسعه شهری تنها به این سه پروژه عظیم محدود نمیشود، بلکه شهرها و طرحهای کوچکتر اما تاثیرگذار دیگری را نیز در برمیگیرد. برای مثال تروجنا در منطقه تبوک، بر گردشگری کوهستانی تمرکز دارد و نخستین نمونه از این نوع در شبهجزیره عربستان محسوب میشود که فرصتهای تازهای را در حوزه املاک مرتبط با گردشگری کوهستانی ایجاد میکند.
در همین حال، شرکت «روشن» (ROSHN)، یک شرکت بزرگ سازنده املاک و شهرسازی وابسته به صندوق سرمایهگذاری عمومی عربستان سعودی، در حال ساخت مجتمعهای مسکونی یکپارچه در سراسر این کشور برای طبقه متوسط است تا به تحقق هدف ملی افزایش نرخ مالکیت خانه تا ۷۰ درصد تا سال ۲۰۳۰ کمک کند.
تنوع جغرافیایی و موضوعی در این پروژهها تاکیدی بر این حقیقت است که تغییر نقشه مسکن تنها با یک یا دو پروژه امکانپذیر نیست، بلکه به یک اکوسیستم جامع نیاز دارد که گروههای اجتماعی و مناطق جغرافیایی مختلف را در بر بگیرد.
این پروژههای عظیم باعث جهش ملموسی در بازار املاک عربستان سعودی شدهاند. مناطقی مانند العلا، تبوک و بهطور کلی شمالغرب این کشور، افزایش چشمگیر قیمت زمین و ملک را شاهد بودهاند. همزمان، ریاض نیز شروع به جذب گروه تازهای از ساکنان خارجی، از جمله متخصصان و نیروهای ماهر مرتبط با این پروژهها کرده است.
برای کسانی که قصد رصد بازار و جستوجوی فرصتهای موجود را دارند، پلتفرمهایی مانند «بیوت سعودی» از مهمترین ابزارهای دیجیتال محسوب میشوند. این پلتفرمها امکان مشاهده واحدهای مسکونی و تجاری برای فروش یا اجاره را در مناطق مختلف عربستان سعودی فراهم میکنند و ابزاری عملی برای سرمایهگذاران و متقاضیان مسکن به شمار میروند.
افزون بر این، نیروی انسانی موردنیاز در پروژههایی مانند نئوم و قدیه به این معنا است که هزاران متخصص به مسکن در مناطق مجاور نیاز خواهند داشت؛ مسئلهای که برای سالها تقاضای پایدار در بازار اجاره ایجاد میکند.
چالشهایی که نمیتوان نادیده گرفت
با وجود این شور و هیجان گسترده، پرسشهایی نیز وجود دارد که سرمایهگذاران باید به آنها توجه کنند. جدول زمانی اجرای این پروژهها بسیار گسترده و پیچیده است و برخی از آنها در مرحله اجرا دستخوش تغییر شدهاند. میزان واقعی تقاضا برای مسکن در برخی از این شهرها هم تنها پس از تکمیل مراحل اولیه ساخت و جذب موفق ساکنان مشخص خواهد شد. افزون بر این، چارچوبهای قانونی و مقررات مربوط به مالکیت خارجی همچنان در حال تحولاند و لازم است پیش از هر تصمیم سرمایهگذاری، بهدقت رصد شوند.
شهرهای جدید عربستان سعودی صرفا پروژههای ساختمانی یا نقشههای مهندسی نیستند، بلکه بیانگر دگرگونی عمیق در نگاه سعودیها و ساکنان این کشور به مفهوم مسکن و سرمایهگذاریاند. این پروژهها دعوتی آشکار برای بازاندیشی در مفهوم زندگی، کار و سرمایهگذاری در کشوریاند که با اطمینان بهسوی آیندهای کاملا متفاوت حرکت میکند. هر کسی که این طرحها را بررسی کند، درمییابد که فرصت موجود تنها در بازدهی مالی فوری خلاصه نمیشود، بلکه در مشارکت در ساخت شهرهایی است که چهره منطقه را تا چندین دهه شکل خواهند داد.
